FUTURO 1.0 - Dante Locatelli Noticias Economia, Gestão E Contabilidade

Preço médio justo conservador para FIIs  logísticos : FII Dividendo mensal base Preço justo 8% Preço justo 9% Preço justo 10% Minha faixa de compra HGLG11 R$ 1,10 R$ 165 R$ 147 R$ 132 R$ 140–150 BTLG11 R$ 0,81 R$ 121 R$ 108 R$ 97 R$ 98–106 XPLG11 R$ 0,82 R$ 123 R$ 109 R$ 98 R$ 98–106 LVBI11 R$ 0,75 R$ 112 R$ 100 R$ 90 R$ 90–100 BRCO11 R$ 0,87 R$ 130 R$ 116 R$ 104 R$ 105–115 Usei os dividendos recentes: HGLG11 R$ 1,10/cota, BTLG11 R$ 0,81, XPLG11 R$ 0,82, LVBI11 R$ 0,75 e BRCO11 R$ 0,87. HGLG11 aparece com P/B próximo de 0,96; BTLG11 com VPA de R$ 102,51 e P/VP de 1,01; XPLG11 com VPA de R$ 106,16 e P/VP de 0,94; LVBI11 com P/VP perto de 0,89; BRCO11 com P/VP perto de 1,01.   Minha leitura objetiva: Melhor preço médio justo geral: BTLG11 até R$ 103–106 XPLG11 até R$ 100–106 LVBI11 até R$ 95–100 BRCO11 até R$ 110–115 HGLG11 até R$ 145–150 Se for montar...

Melhores FIIs Shopping Esse resumo está meio certo, mas confuso . O principal erro: KNRI11 não é FII de shopping . É fundo de lajes corporativas e galpões logísticos; a própria Kinea descreve o portfólio como 20 imóveis, sendo 12 edifícios comerciais e 8 centros logísticos.   A leitura correta seria: Casa/FII Segmento Comentário XPML11 / XP Asset Shopping Um dos mais fortes; relatório de fev/2026 mostrava PL de R$ 6,417 bi e, em abril/2026, expansão para 28 ativos .   HGBS11 / Hedge Shopping Tradicional, antigo, gestão ativa; foco em shoppings já construídos com ABL mínima de 15 mil m².   VISC11 / Vinci Shopping Grande e diversificado; em jan/2026 reportou ocupação de 94,7% e crescimento de SSS/SSR de 6,2% .   Kinea Pode entrar via novos projetos/parcerias Mas KNRI11 não entra nessa lista como shopping. A separação importante: FIIs de shopping: XPML11, HGBS11, VISC11, HSML11, MALL11, FIGS11 etc. O...

 Melhores FIIs de logística Os melhores FIIs logísticos hoje não são necessariamente os que pagam mais dividendo. O ponto central é: qualidade dos galpões localização perto dos grandes centros vacância baixa contratos longos/atípicos gestão capaz de reciclar ativos preço abaixo do valor real Minha divisão hoje seria assim: Elite / “AAA” HGLG11 O “tesouro histórico” da logística brasileira. Pontos fortes: escala enorme ativos premium gestão muito experiente diversificação forte liquidez absurda Problema: o mercado sabe que ele é excelente → raramente fica barato. Quando fica perto de P/VP 0,90–0,95 começa a chamar atenção. Hoje ainda é um dos mais sólidos do setor.   BTLG11 Talvez o mais “agressivamente bem gerido”. O BTG faz: reciclagem de ativos compras oportunistas expansão rápida melhora operacional constante Tem perfil mais “gestor de patrimônio imobiliário” do que simples recebedor de aluguel. Analistas elogiam: ocupação quase total contratos forte...