Não existe “P/VP mínimo universal para FII”
Não existe “P/VP mínimo universal para FII” (depende do tipo de FII e do risco), mas dá pra definir zonas conservadoras — que é o que você quer: custo mínimo = só compro se estiver realmente descontado . Abaixo estão minhas zonas mínimas de P/VP (gatilho de compra) por caixa: Logística (galpões) – núcleo estável Compra forte (mínimo mesmo): ≤ 0,90 Compra normal: 0,90 a 0,97 Acima de 0,97: só se estiver muito bom e você estiver “com caixa sobrando” Shoppings – núcleo, mas mais cíclico Compra forte: ≤ 0,85 Compra normal: 0,85 a 0,95 Acima de 0,95: geralmente eu espero Urbano (contratos/locatário forte) – complemento Compra forte: ≤ 0,90 Compra normal: 0,90 a 0,98 Papel/CRI – oportunidade (não estabilidade) Aqui o P/VP “anda perto de 1”, então o desconto mínimo é menor: Compra forte: ≤ 0,95 Compra normal: 0,95 a 0,99 Acima de 0,99: só se for qualidade absurda e risco muito claro (raro) FOF – só vale com desconto FOF sem desc...